아산 온천동 단독주택

오늘은 경매 2020-102876 물건에 대해 알아보겠습니다.

 

현재 감정가 대비 약 50%의 가격에 진행되고 있는 물건입니다.

천안과 아산은 수도권은 아니지만 많은 호재를 가지고 있는 지역입니다.

많은 일자리가 생기고 있다는 것은 결국 인구가 증가한다는 것입니다.

사람이 살아야 땅도 사는 법! 

부동산에서 인구의 증감은 미래를 예측하는 아주 중요한 포인트가 됩니다.

 

하지만, 본 물건지는 온양온천역을 중심으로 이미 오래전부터 형성된 구도심에 속하는 지역으로 이 곳까지 개발이 진행 될지는 보수적인 안목으로 접근해야 될 거 같습니다.

 

대지면적은 약 50평으로 다가구 또는 다중주택을 짖기에는 좋은 땅이지만, 도로가 3M 밖에 안되기 때문에 건축허가시 어려움이 있을 것으로 예상 됩니다.

 

참고로 2015년도에 건물을 개축하여 사용하고 있는 것으로 보여 건물 상태는 좋아 보입니다.

 

다음으로 임차인현황을 살펴보겠습니다.

현황상에 전입날짜로는 대항력이 있으나 보증금은 미상으로 나옵니다. 이유는 소유자의 가족이 무상으로 거주하기 때문입니다.

따라서 대항력이 없는 것과 같습니다.

 

다음으로는 건물과 토지에 대한 등기사항을 보겠습니다.

말소기준권이 되는 근저당 밑으로는 소멸로 되어 있지만 가처분 내용이 무엇인지 확인해 보도록 하겠습니다.

채무자분을 상대로 부동산을 처분하지 못하게 금지신청을 한 것으로 법원에서 이를 인정하였음을 알 수 있습니다.

 

혹시 모를 인수와 관련하여서는 별다른 영향이 없으므로 권리분석은 이 정도에서 끝내면 될 것 같습니다.

 

인근 거래내역을 살펴보도록 하겠습니다.

본건과 가장 가까운 곳이며 평수도 비슷합니다. 

2019년도에 2.2억에 매매가 있었음을 알 수 있었습니다.