날을 세우다

입찰참여 물건의 가격 결정 관심 물건에 대한 권리분석과 현장조사가 끝나면 입찰참여 여부와 입찰에 참여할 물건을 최종적으로 결정합니다. 이 때는 자신의 재산 상황, 입찰에 드는 비용, 해당 물건을 낙찰 받을 경우에 드는 비용 등을 종합적으로 고려해서 결정하는 것이 좋습니다. 입찰에 참여할 물건을 결정했다면 어느 정도의 가격으로 입찰할 것인지를 정해야 합니다. 입찰가격을 정할 때는 부동산의 최저매각가격, 시세, 권리분석 및 현장조사 결과, 가치평가 등으로 고려하는 것이 좋으며, 입찰하려는 물건과 유사한 조건을 가진 부동산의 낙찰가율을 참고하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. ※ 낙찰가율은 감정가격 대비 낙찰가격의 비율을 말하며, [(낙찰가/감정평가액) Ｘ 100]으로 산정합니다. 입찰에 참여할 때는 통..

부동산등기기록, 각종 대장, 토지이용계획 확인서 등을 열람한 후에는 직접 현장에 가서 그 물건의 입지, 보존 상태, 점유 상태, 하자 여부 및 실거래가격 등을 확인하고, 자신의 입찰 목적에 부합하는지를 평가합니다. 특히, 현장조사에서는 각종 공적 기록 또는 서류에서 드러나지 않은 사항이 있는지를 확인할 필요가 있습니다. 예를 들어, 유치권의 경우 따로 등기되지 않으므로 이 권리의 설정 여부는 반드시 현장조사를 통해서 확인해야 합니다. 현장조사를 할 때는 권리에 관한 사항 외에도 해당 물건이 자신의 경매 목적에 맞는지 등을 확인해야 합니다. 예를 들어,음식점 창업을 목적으로 상가건물을 입찰하려는 경우에는 현장조사에서 주변 입지•상권 등에 관한 사항을 살펴볼 필요가 있으며, 주택을 입찰하려는 경우에는 서류상..

부동산등기기록에서 확인할 수 있는 사항 부동산등기기록은 부동산에 관한 표시와 그에 관한 권리관계를 기재해 놓은 공적 기록으로 권리의 객체인 1개의 부동산을 단위로 편성되어 있습니다 (「부동산등기법」 제15조제1항) . 부동산등기기록에는 부동산의 표시와 그 변경에 관한 사항, 소유권 , 지상권• 지역권• 전세권• 저당권• 권리질권• 채권담보권• 임차권 등의 설정과 그 변동, 가등기• 압류등기• 가압류등기• 가처분등기 등에 관한 사항이 기재되므로, 해당 물건에 현재 설정되어 있는 권리가 무엇인지, 그 권리가 매수로 인해 말소되는지 아니면 인수되는지를 확인할 수 있습니다 (「부동산등기법」제3조, 제34조, 제40조 및 제48조) 부동산등기기록은 표제부와 갑구 및 을구로 구성되며, 각각에서는 다음의 사항을 확인..

부동산의 흐름을 알기 위해서 많은 사람들이 KB리브온 사이트의 시계열 데이터를 사용한다. KB리브온의 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 함께 가장 많이 사용되는 데이터베이스이다. KB리브온은 각 지역의 부동산중개사들을 통해 얻은 데이터를 바탕으로 하고 있다. 시계열 데이터의 상세한 내용을 검토하기 전에 전반적인 내용을 알기 위해서 우선 월간주택가격동향을 살펴보고, 어떠한 내용들이 있는지 알아두고자 한다. 이 글을 작성하는 2021년 1월 최신자료인 전년도 12월 조사 결과를 기준으로 살펴보도록 하겠다. 우선 KB리브온 / 뉴스•자료실 / 통계•리포트에서 원하는 자료로 들어갑니다. 맨 아래 부분에 있는 보고서와 통계표를 다운로드하고, 보고서를 먼저 열어 봅니다. 목차에서 알 수 있듯이 보고서 파일에..

경매 물건의 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하는 동시에 전세권•저당권 등 경매 물건에 설정되어 있던 권리 중 말소되지 않은 권리를 인수하게 됩니다(「민사집행법」 제 135조 및 제144조제1항) . 경매 물건에 설정된 권리를 인수하면 매수인의 부담이 늘어날 수 있으며, 해당 물건에 대한 소유권을 행사하는데 제약이 따를 수 있습니다. 예를 들어, 전세권이 인수된 경우에는 전세권자에게 변제해 줘야 할 비용부담이 추가되며, 지역권이 인수된 경우에는 해당 물건의 사용이 제한될 수 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전에 해당 물건의 매수로 인해 인수하게 되는 권리가 있는지를 확인할 필요가 있습니다. 말소되거나 인수되는 권리를 확인하기 위해서는 우선 부동산등기기록과..

경매 입찰 참여를 위한 사전 준비 일반적으로 경매에 대한 정보는 유료 경매정보사이트(경매지)를 통해 그 정보를 수집합니다. 무료 경매정보사이트도 있으나 유료가 좋은 점은 건축물대장이나 부동산등기 등을 별도비용없이 볼 수 있으며, 이미 낙찰된 물건이나 취소•변경된 물건도 찾을 수 있다는 점, 기본적인 권리분석 등을 지원한다는 점, 그리고 공매물건도 같이 찾아 볼 수 있다는 것입니다. 경매 정보의 수집 - 매각 예정 물건에 대한 정보는 법원게시판, 관보•공보, 신문 또는 전자매체(경매정보사이트)를 통해 수집할 수 있습니다. 이를 통해 얻을 수 있는 입찰 관련 정보는 다음과 같습니다. 1. 부동산의 표시 2. 강제집행 또는 임의경매로 매각한다는 취지와 그 매각방법 3. 부동산의 점유자, 점유의 권원, 점유해서..

경매란 물건을 팔고자 하는 사람(매도인)이 물건을 사고자 하는 다수의 사람(매수희망인)에게 매수의 청약을 실시해서 그 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다. 부동산 경매는 토지• 주택•상가건물• 임야• 농지• 공장 등 토지 및 그 정착물을 대상으로 하며 , 채권자가 채권을 회수하기 위해 법원을 통해 실시하는 법원경매가 대표적입니다. 경매는 경매를 집행하는 주체가 누구인지에 따라 사경매와 공경매로 나눌 수 있습니다. 사경매는 개인이 주체가 되어 경매를 실시하는 반면, 공경매는 국가기관이 주체가 되어 경매를 실시합니다. 공경매에는 법원이 집행주체가 되는 법원경매와 한국자산관리공사 등의 공기관이 집행주체가 되는 공매가 있습니다. 법원경매는 국가기관이 주체가 되는 공..