안녕하세요. 오늘은 정부지원대출 중에서 다자녀가구를 중심으로 한 전세자금대출을 알아보도록 하겠습니다. 현재 정부에서 지원하는 전세자금대출은 '버팀목 전세자금 대출'만 있는 상태 입니다. 간혹, 디딤돌 전세자금 대출을 찾으시는 분들도 계신데 현재 디딤돌은 주택매입을 위한 주택담보대출만 취급하고 있어 헤깔리시면 안됩니다. 그럼, 버팀목전세자금대출 중에서 다자녀가구에 적용되는 부분을 간략하게 설명하겠습니다. https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp 주택도시기금 주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr 대출 대상 1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보..
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[부동산] 다자녀가구 전세자금대출 - 버팀목 조건
안녕하세요. 오늘은 정부지원대출 중에서 다자녀가구를 중심으로 한 전세자금대출을 알아보도록 하겠습니다. 현재 정부에서 지원하는 전세자금대출은 '버팀목 전세자금 대출'만 있는 상태 입니다. 간혹, 디딤돌 전세자금 대출을 찾으시는 분들도 계신데 현재 디딤돌은 주택매입을 위한 주택담보대출만 취급하고 있어 헤깔리시면 안됩니다. 그럼, 버팀목전세자금대출 중에서 다자녀가구에 적용되는 부분을 간략하게 설명하겠습니다. https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp 주택도시기금 주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr 대출 대상 1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보..
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[부동산 경매] 선순위 임차인이 있을 때 주의해서 살펴야할 사항들. (당해세, 확정일자)
안녕하세요. 오늘은 선순위 임차인(대항력 있는 임차인)이 있는 경매물건을 볼때 권리분석시 어떤 부분들을 주의해야 하는지 간략하게 설명하도록 하겠습니다. 우리가 주의해서 볼점은 아래의 두가지 입니다. 1. 당해세의 유무 2. 조세로 인한 압류의 유무 2. 증액된 보증금의 유무 우선, 당해세가 있는지의 여부입니다. 당해세는 해당 부동산과 직접적으로 연관된 세금으로 배당시 선순위 임차인보다도 먼저 배당 받아 갑니다. 낙찰금액으로 선순위 임차인의 보증금을 배당할 수 있을 것으로 예상했지만, 당해세 금액이 예상보다 커서 선순위 임차인이 보증금을 전부 배당 받아 가지 못하는 경우가 발생하면 그 나머지 부분을 낙찰자(매수인)가 인수하여 변재해 주어야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 비슷하게는, 3,000만원 정도만..
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[MAC 맥앱] 맥북 스피커의 성능을 최대치로 끌어올리는 Boom 3D 와 Airfoil의 꿀조합(Airfoil의 단점을 극복하다)
안녕하세요. 오늘은 Boom 3D를 소개하고자 합니다. 이 프로그램을 소개하기로 마음 먹은 이유는 제가 기존에 사용하고 있던 다중출력지원앱인 Airfoil의 단점을 없애주는 역활을 하고 있어서 입니다. Airfoil(에어포일)의 가장큰 단점으로 지적할 만한 것이 영상을 볼때 영상보다 음성이 약 1초정도 늦게 재생되면서 싱크가 맞지 않는 부분이었습니다. 하지만, Boom 3D와 Airfoil를 같이 사용하니 이러한 증상이 없어졌습니다. 이젠 영상을 볼때 Airfoil를 끌 필요가 없어져서 보다 깊이 있는 음향으로 즐길 수 있게 되었습니다. 그럼, 간단하게 Boom 3D를 소개하겠습니다. https://www.globaldelight.com/boom/ Boom3D - Best Volume Booster & ..
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[부동산 시세] AI 추정가격 알아볼 수 있는 사이트 모음
안녕하세요. 오늘은 부동산의 시세를 추정해 볼 수 있는 사이트를 소개하고자 합니다. 부동산의 실거래가를 이용한 빅테이터 및 AI(인공지능)을 통한 토지 및 건물의 예상가를 쉽게 알아 볼 수 있는 방법입니다. 내가 살고 있는, 내가 사고자 하는 토지나 건물의 가격을 알아보고 매매가격이 합당한지 먼저 참고해 볼 수 있는 좋은 방법이라는 생각이 듭니다. 1. 먼저, 가장 공신력 있는 사이트인 KB부동산 [데이터허브]를 이용한 방법입니다. 일반적인 KB부동산앱이나 사이트에서는 지원되는 기능은 아니고, 따로 운영하고 있는 KB부동산 테이터허브 사이트를 이용하셔야 합니다. https://data.kbland.kr [KB부동산 데이터허브] KB가 만든 부동산 데이터 플랫폼 data.kbland.kr 홈 화면에서 아래..
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[MAC 맥앱] 바탕화면에 위젯을 추가해 보자. Übersicht (무료). - 22. 11. 1 수정본 - MacOS Ventura 적용맥알재 (MAC 알아가는 재미) 2021.11.17 18:49
오늘은 맥용 커스텀 위젯에 대한 설명을 하고자 합니다. 시계, 날씨 등 다양한 위젯이 있지만, 저는 미리알림을 바탕화면(데스크탑)에 띄워 앱을 실행하지 않고도 볼 수 있도록 위젯을 설치하여 사용하고 있습니다. 위젯에서 직접 입력이나 편집은 불가하고, 내용을 수정하려면 미리알림 앱을 실행해서 입력해야 합니다. 하지만, 내가 해야 할 일들을 앱을 실행하지 않고도 바탕화면에서 계속 볼 수 있다는 메리트는 매우 커서 없으면 안될 기능이 되어 버렸습니다. 그렇다면 이제 이 프로그램을 어떻게 설치하고 운영해야 하는지 살펴 보겠습니다. 우선, Übersicht 라는 프로그램을 설치해야 합니다. Übersicht는 무료 오픈소스 프로그램입니다. 순서대로 따라 오시면 됩니다... ^^ https://tracesof...
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[부동산 시세] AI 추정가격 알아볼 수 있는 사이트 모음경알재 (경매 알아가는 재미) 2022.08.30 12:54
안녕하세요. 오늘은 부동산의 시세를 추정해 볼 수 있는 사이트를 소개하고자 합니다. 부동산의 실거래가를 이용한 빅테이터 및 AI(인공지능)을 통한 토지 및 건물의 예상가를 쉽게 알아 볼 수 있는 방법입니다. 내가 살고 있는, 내가 사고자 하는 토지나 건물의 가격을 알아보고 매매가격이 합당한지 먼저 참고해 볼 수 있는 좋은 방법이라는 생각이 듭니다. 1. 먼저, 가장 공신력 있는 사이트인 KB부동산 [데이터허브]를 이용한 방법입니다. 일반적인 KB부동산앱이나 사이트에서는 지원되는 기능은 아니고, 따로 운영하고 있는 KB부동산 테이터허브 사이트를 이용하셔야 합니다. https://data.kbland.kr [KB부동산 데이터허브] KB가 만든 부동산 데이터 플랫폼 data.kbland.kr 홈 화면에서 아래..
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[부동산 경매] 당해세・조세의 법정기일은 말소기준권리가 되지 않는다.경알재 (경매 알아가는 재미) 2021.04.07 20:16
보통 국세에 의한 압류는 압류를 등기한 날을 기준으로 하지 않고, 그 사유가 된 세금의 발생일을 기준으로 하는데 이를 법정기일이라고 합니다. 법정기일은 납세의무가 확정신고된 날 또는 고지서의 발송일이 됩니다. 아래의 사진을 보면서 설명하도록 하겠습니다. 위에서 처럼 압류등기일자(B)는 각각 2019. 04. 22 과 2019. 11. 04 이지만, 따로 법정기일(C)은 2014. 08. 10 과 2017. 03. 31 이 표기 되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 선순위 임차인의 확정일자(A)인 2018. 6. 29 보다 압류일자(B)는 늦었지만 법정기일(C)은 빠름을 알 수 있습니다. 이때 주의해야 할 부분은 배당(=배분)시 배당순위는 압류등기일자가 아닌 법정기일을 기준으로 정하며 이는 다른채권 보다 법정..
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[MAC 맥앱] 맥북 스피커의 성능을 최대치로 끌어올리는 Boom 3D 와 Airfoil의 꿀조합(Airfoil의 단점을 극복하다)맥알재 (MAC 알아가는 재미) 2022.11.02 10:43
안녕하세요. 오늘은 Boom 3D를 소개하고자 합니다. 이 프로그램을 소개하기로 마음 먹은 이유는 제가 기존에 사용하고 있던 다중출력지원앱인 Airfoil의 단점을 없애주는 역활을 하고 있어서 입니다. Airfoil(에어포일)의 가장큰 단점으로 지적할 만한 것이 영상을 볼때 영상보다 음성이 약 1초정도 늦게 재생되면서 싱크가 맞지 않는 부분이었습니다. 하지만, Boom 3D와 Airfoil를 같이 사용하니 이러한 증상이 없어졌습니다. 이젠 영상을 볼때 Airfoil를 끌 필요가 없어져서 보다 깊이 있는 음향으로 즐길 수 있게 되었습니다. 그럼, 간단하게 Boom 3D를 소개하겠습니다. https://www.globaldelight.com/boom/ Boom3D - Best Volume Booster & ..
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[부동산 경매] 명도 (인도명령, 강제집행)경알재 (경매 알아가는 재미) 2021.02.05 22:51
명도는 낙찰자가 낙찰받은 물건을 점유하고 있는 자로부터 물건을 넘겨받는 것을 말합니다. 명도 절차란 자신의 물건에 대해 실질적인 점유를 하기 위한 과정입니다. 일반적인 법원경매에는 인도명령제도가 있어 이를 활용할 수 있으며, 대신 6개월이라는 시간적 제한이 있어 그 안에 신청해야 합니다. 공매에서는 인도명령제도가 없어 결국 명도소송으로 진행해야 함도 알고 있어야 합니다. 경매에서 최고가매수인으로 선정되고 대금을 완납하게 되면 대금을 납부한 것만으로도 그 시간부로 매각물건은 매수인의 것이 됩니다. 하지만 이것은 법적인 소유자가 된 것이지 실질적으로 물건까지 넘겨받은 것은 아닙니다. 낙찰물건을 점유하고 있는 자로부터 물건을 넘겨받아야만 사용수익할 수 있게 될 것입니다. 그래서, 명도에도 순서가 있습니다. 우..