날을 세우다
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도로 수용이 예정된 임야경공매 관심물건 2021. 7. 27. 01:07
오늘은 공매 2021-05992-003 물건에 대해 설펴보겠습니다. 입찰일이 이글을 작성하는 당일인점 참고하시기 바랍니다. 본 물건은 288㎡(약87평)의 임야로 나오지만 사실은 576㎡*1/2에 해당하는 면적으로 지분매각입니다. 공매에서는 친절하게 지분매각이라는 표시를 따로 해주고 있지 않아 감정평가서를 꼼꼼히 봐야 합니다. 아래는 감정평가서의 내용입니다. 본 물건은 2인 공유지분형태임을 명시하고 있습니다. 감정평가서를 살표보던 중에 아래와 같은 내용을 발견하게 되었습니다. 도로편입예정지라는 문구가 나옵니다. 이 부분을 확인하기 위해 토지이용계획원을 확인해 보겠습니다. 본 물건지는 계획관리구역이며 주거개발진흥지구이고 지구단위계획구역인 등 앞으로 개발이 확발할 것을 예상할 수 있는 좋은 지역인 것을 알 ..
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경기도 화성시 공장 ( 공매와 경매가 같이 진행 되는 물건 )경공매 관심물건 2021. 7. 22. 02:31
오늘은 공매 2020-19309-001 물건에 대해 알아보겠습니다. 등기사항을 보니 임의경매 2020타경895 가 같이 신청되어 있어 확인을 해 보았습니다. 위에서 특이한 점은 공매시작가와 경매시작가가 다르다는 것입니다. 경매개시결정일은 2020년 2월 20일 입니다. 감정평가는 두번에 걸쳐 이루어졌습니다. 첫번째 감정평가는 아래와 같습니다. 첫번째 감정평가 시점은 2020. 3. 12일 기준이고, 금액은 31.5억 입니다. 두번째 감정평가는 아래와 같습니다. 두번째 감정평가는 약 14개월 후인 2021. 5. 21 에 이루어졌으며, 평가액은 33억으로 약 1.5억이 상승했습니다. 다음은 공매에 나온 감정평가서를 살펴보았습니다. 공매진행 과정에서의 감정평가는 2021. 6. 8에 진행되었으며 금액은 36..
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인천 중구 33평 대지 - 건축이 가능할까?경공매 관심물건 2021. 7. 18. 02:09
오늘은 경매번호 2020-529993 에 대한 물건을 보겠습니다. 본 물건에 대한 특징을 살펴 보겠습니다. 일반상업지역에 위치한 34평의 대지입니다. 세로를 이용하여 차량 출입이 가능하지만 건축이 가능한 여건인지는 확인해 보아야 합니다. 기타 주변 호재에 대한 조사가 이루어져야 겠습니다. 먼저 땅의 정확한 이용가능성을 판단해 보기 위해 토지이용계획원을 살펴 보겠습니다. 이 대지는 일반상업지역이며, 방화지구 입니다. 방화지구는 화재의 위험 예방이 필요한 지구로서 지자체 조례로 해당 용도지역 안의 건폐율에 대해 제한도 하고 있어 이와 관련한 건폐율을 확인해 두어야 합니다. 그 내용은 아래와 같습니다. 위 내용을 보면 일반상업지역의 건폐율은 70%이나, 방화지구의 건폐율은 내화구조인 건축물인 경우 80%로 제..
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목포 지적도상 맹지인 토지 - 일반법인으로 취득 가능한 농지경공매 관심물건 2021. 7. 17. 02:51
오늘은 경매물건 2020-3186에 대해 알아보겠습니다. 이 물건의 특징을 알아보겠습니다. 본 물건은 농지로서 지적도상 맹지입니다. 일부 지상에 수목(과실수 등) 수십 주가 식재되어 있어 지상권이 성립하는지 알아보아야 합니다. 농지전용협의가 완료된 농지로서 농지취득자격증명 제출이 불필요합니다. 우선 이 토지의 가치를 높이기 위해 맹지를 탈출 할 수 있는 방법이 있는지 토지이용계획열람을 살펴 보겠습니다. 위 토지이용계획원을 보면 본 물건은 농지이나 도시지역에 속하며 자연녹지지역 입니다. 하지만, 이 토지에 접한 부분에 실제로는 없는 도로선이 표시되어 있는 것을 확인 할 수 있습니다. 만약, 표시된 계획대로 도로가 생긴다면 이땅의 가치는 두배이상 상승할 것입니다. 그렇다면 추가적으로 이 도로가 언제 생길지 ..
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경주 도지동 코아루그랑블APT- 미등기대지권 물건경공매 관심물건 2021. 7. 16. 02:24
오늘은 검색 중에 눈에 띈 경매번호 2014-2996에 알아보겠습니다. 이 물건의 특징을 요약해 보겠습니다. 경매개시결정일이 2014년 5월로서 벌써 7년전에 경매가 진행된 사건입니다. 대지권미등기이나 감정가격에 포함되어 평가되었습니다. 임차인은 없다고 나오나 세대열람내역상에는 2010. 12. 17일에 전입된 사람이 있습니다. 어짜피 유치권이 성립하지 않으나 신고자로 부터 취하(포기)서가 제출되어 있어 유치권은 신경쓰지 않아도 됩니다. '매수인이 미납된 분양대금(건축비잔금 144,232,188원, 대지비 잔금 28,807,812원, 연체이자 별도)에서 이 사건 경매절차에서 신청채권자가 배당받는 금액을 제외한 나머지 금원을 부담할 가능성이 있음' 이라고 명시되어 있어 주의를 요합니다. 미납 분양대금에 대..
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당해세 우선원칙과 당해세의 종류경알재 (경매 알아가는 재미) 2021. 7. 6. 23:38
당해세란 매각 대상이 되는 당해 부동산에 대하여 부과된 조세를 줄여서 한 말입니다. 당해세에 대해서는 국가예산의 원활한 확보를 목적으로 우선 징수권을 법적으로 보장합니다. (당해세 우선원칙: 국세기본법 시행령 제18조 1항, 지방세법 시행령 제14조의 4에 의해서 항상 우선 변제를 받도록 되어 있습니다.) 당해세의 종류는 아래와 같습니다. 국 세 : 상속세, 증여세, 재평가세 지방세 : 재산세, 종합토지세, 자동차세, 도시계획세, 공동시설세(지역자원시설세로 통합됨) 경매에서 당해세를 살펴야 할 때는 대항력 있는 선순위 임차인이 배당으로 받지 못한 금액을 인수해야 할 때 주의해야 합니다. 이때, 예상보다 당해세 금액이 크다면 낙찰자가 인수해야할 금액이 커지기 때문입니다. 공매에서는 당해세를 알기 쉽지만, ..
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권리분석시 말소기준권리의 종류경알재 (경매 알아가는 재미) 2021. 7. 6. 18:05
경매에서 말소기준권리는 중요한 권리의 기준이 되며, 모든 물건을 볼 때의 가장 기본이 되는 사항입니다. 임차인 및 경매 낙찰자가 가장 신경써야 하는 것이 말소기준권으로 이를 기준으로 임차인은 선순위이면 대항력이 생기고, 후순위면 대항력을 잃게 됩니다. 낙찰자는 말소기준권을 살펴 선순위이면 인수하고 후순위면 소멸하기에 그 기준을 명확히 세울 수 있어야겠습니다. 말소기준권은 아래의 7가지만 그 기준이 됩니다. 1. 저당 2. 근저당 3. 압류 4. 가압류 5. 경매개시결정 6. 담보가등기 7. 전세권 (배당요구를 했거나 경매신청을 한 경우에 한해 말소기준권리로 인정) 아래의 그림은 말소기준권리를 기준으로 각각의 권리가 어떻게 구분 되는지를 알기쉽게 표시한 것입니다. 위 표에서도 중요하게 봐야 할 부분은 다음..
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옥션사이트 경매지도 권리분석을 잘 살펴야 합니다. ( 말소기준권리, 소유권이전가등기, 담보가등기의 판단)경알재 (경매 알아가는 재미) 2021. 7. 6. 17:21
안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 유료로 보시는 경매사이트에 대해서 말하고자 합니다. 보통 경매사이트에 올라온 내용을 무의식적으로 믿어 버리는 경향이 있습니다. 하지만, 경매사이트에 내용이 틀릴 때도 있으니 때로는 꼼꼼하게 따져봐야 할 거 같습니다. 아래는 한 사이트의 내용입니다. 위에서 말소기준권리는 2019. 4. 22 근저당으로 되어 있습니다. 이로인해 그 위에 있는 2019. 4. 17 소유권이전청구권가등기를 인수하는 것으로 나옵니다. 다음은 다른 경매사이트에 올라온 같은 물건에 대한 내용입니다. 위 경매지에서는 2019. 4. 17 소유권이전청구권가등기를 말소기준권리로 설정하고 있습니다. 이처럼 두 사이트의 말소기준권리가 다르게 표시되어 있는 것을 확인 할 수 있습니다. 그럼 어떤 사이트가 맞게 ..