날을 세우다

안녕하세요. 오늘은 크롬 브라우저 상에서 웹페이지 위에 마킹이 가능한 프로그램을 소개하고자 합니다. 여타 다른 프로그램과는 다르게 웹페이지를 위아래로 스크롤 하여도 마킹한 부분이 같이 움직임으로 단순하게 그림만 그리는 기능과는 다르다고 할 수 있습니다. 이러한 기능은 웹페이지 상에서 바로 중요한 부분을 표시해 둘 수도 있고, 화상통화를 진행하면서 화면공유를 하고 설명할 때도 집중력을 높일 수 있는 좋은 기능이라고 생각합니다. 크롬 브라우저를 사용하시는 분들이라면 추천 드립니다. 설치 방법은 크롬 브라우저에서 웹스토어를 열고 Paint Tool을 검색하시면 되고 아래 링크에서 바로 받으셔도 됩니다. https://chrome.google.com/webstore/detail/paint-tool-marker-..

오늘은 맥용 커스텀 위젯에 대한 설명을 하고자 합니다. 시계, 날씨 등 다양한 위젯이 있지만, 저는 미리알림을 바탕화면(데스크탑)에 띄워 앱을 실행하지 않고도 볼 수 있도록 위젯을 설치하여 사용하고 있습니다. 위젯에서 직접 입력이나 편집은 불가하고, 내용을 수정하려면 미리알림 앱을 실행해서 입력해야 합니다. 하지만, 내가 해야 할 일들을 앱을 실행하지 않고도 바탕화면에서 계속 볼 수 있다는 메리트는 매우 커서 없으면 안될 기능이 되어 버렸습니다. 그렇다면 이제 이 프로그램을 어떻게 설치하고 운영해야 하는지 살펴 보겠습니다. 우선, Übersicht 라는 프로그램을 설치해야 합니다. Übersicht는 무료 오픈소스 프로그램입니다. 순서대로 따라 오시면 됩니다... ^^ https://tracesof...

이번에 살펴볼 물건은 경매 2020-103844 물건입니다. 본 물건은 건물전부, 토지지분으로 나온 물건이며, 전세권자가 경매신청을 진행한 건 입니다. 위 물건의 내용을 보면 특이한 부분이 있습니다. 바로 전세권자가 경매를 신청하였는데, 을구 1번의 전세권설정등기는 소멸되지 않는다고 나온 부분입니다. 우리가 일반적으로 전세권으로 경매를 신청하거나 배당을 신청하게되면 그 전세권은 배당을 받고 소멸하게 된다고 알고 있습니다. 하지만... 여기에서는 전세권설정등기가 소멸되지 않는다고 하고 있습니다. 이와 관련한 내용은 아래 매각물건명세서에서도 확인이 가능합니다. 또한, 전세권으로 경매를 신청하면 임의경매로 진행이 되나, 여기에서는 강제경매로 진행이 되었습니다. 이 말은 전세권자가 물권으로 경매를 진행한 것이 ..

안녕하세요. 오늘은 경매 2020-511 물건을 살펴보도록 하겠습니다. 본 물건은 토지만 매각인 물건입니다. 사진에 보면 건물이 있는데요. 건물은 매각에서 제외된 상태입니다. 주변은 단독주택 및 펜션이 있으며 가까운 거리에 천(川)이 있어 여름에 휴양하기 좋아 보이며, 에어비엔비 등으로 활용이 가능할 것으로 보입니다. 물건현황을 한번 보겠습니다. 물건현황에서 보듯이 건물은 매각에서 제외이고 대지위에 조성된 석축과 수목도 매각에서 제외인 것을 알 수 있습니다. 이런 경우는 법정지상권이 성립하는지 아닌지를 먼저 따져서 출구전략을 세워야 합니다. 임의경매로 인한 물건은 법정지상권을 따지기 편한데요. 토지 위의 건물이 법정지상권이 성립하는지, 아닌지는 최초의 근저당을 기준으로 판단하면 됩니다. 근저당 설정일 보..

오늘은 경매 2020-102876 물건에 대해 알아보겠습니다. 현재 감정가 대비 약 50%의 가격에 진행되고 있는 물건입니다. 천안과 아산은 수도권은 아니지만 많은 호재를 가지고 있는 지역입니다. 많은 일자리가 생기고 있다는 것은 결국 인구가 증가한다는 것입니다. 사람이 살아야 땅도 사는 법! 부동산에서 인구의 증감은 미래를 예측하는 아주 중요한 포인트가 됩니다. 하지만, 본 물건지는 온양온천역을 중심으로 이미 오래전부터 형성된 구도심에 속하는 지역으로 이 곳까지 개발이 진행 될지는 보수적인 안목으로 접근해야 될 거 같습니다. 대지면적은 약 50평으로 다가구 또는 다중주택을 짖기에는 좋은 땅이지만, 도로가 3M 밖에 안되기 때문에 건축허가시 어려움이 있을 것으로 예상 됩니다. 참고로 2015년도에 건물을..

안녕하세요. 본인 명의 휴대전화가 없다면 코로나19 예약 시 어려움이 있습니다. 카카오, 네이버, PASS, 휴대폰 인증 모두 본인 명의 스마트폰이 있어야 가능합니다. 왜냐면 카카오, 네이버 아이디 인증시 폰번호가 필요한데 이때 본인 명의가 아니라면 인증이 안되기 때문입니다. 결국 본인 명의 휴대폰 번호가 없고, 또 공인인증서도 없어 백신 접종 예약을 어떻게 해야 할지 당황하시는 분들은 전화예약이 가장 편한 방법입니다. 질병관리청 콜센터 번호는 1339번 입니다. 위 콜센터로 전화하셔서 1번(코로나 백신 접종 예약, 취소, 변경 문의는 1번)을 눌러 상담사와 연결하시면 됩니다. 통화 가능시간은 09시 ~ 18시까지 입니다. 상담대기가 많아 약 10~20분 정도 기다려야 연결이 될 수도 있으니, 도중에 끊..

오늘은 경매 2020-10533 물건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 본 물건은 구미에 위치해 있으며, 전용면적 21평이고 대지권은 11평이며 대지권이 등기되어 있지 않은 상태입니다. 선순위 전세권이 있어서 일까요. 많이 유찰되어 있습니다. 도전해 볼만한 물건인 듯 합니다. 그렇다면 먼저 어떤 토지에 위치하고 있는지는부터 확인해 보도록 하겠습니다. 아래는 토지이용계획원을 통해 알아본 내용입니다. 건폐율과 용적률이 적지 않습니다. 5층까지 지을 수 있는 땅에 현재는 3층까지 사용하고 있는 실정입니다. 토지별도등기가 발생하는 이유는 일반적으로 토지 위에 건물을 지을 때 토지를 담보로 대출을 받고 건물을 다 지은 후에는 대출을 변제한 후 세대별로 토지등기를 해주어야 하는데, 미처 변제가 이루어지지 않아 토지 등..

오늘 알아볼 물건은 경매 2020-22188 물건입니다. 제가 이 물건이 이뻐보였던 부분은 테라스가 있다는 것이었습니다. 사무실로 사용하던 주거로 사용하던 테라스가 존재한다는 것은 큰 메리트가 아닐까 합니다. 본 물건의 조사포인트를 알아 보겠습니다. 공부상 '근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '주거용'으로 이용 중이어서 법인으로 입찰 시 취득세는 어떻게 되는지? 공부와 현황이 달라서 이행강제금이 부과되고 있는지? 근린생활시설을 주거용으로 용도변경이 용이한지? 채권자가 유동화회사로 NPL 작업이 가능한지? 주거용일 때와 사무용일 때 매매금액과 전월세금액은 어떻게 되는지? 먼저 법인으로 낙찰 시 취득세에 대해선 해당구청에 문의해본 결과 답변은 다음과 같습니다 : 취득세는 공부를 기준으로 하기 때문에 공부상 ..